100万房贷提前还10万划算吗

提前还10万房贷确实划算。银行计算利息基于剩余本金，还款后本金减少，利息支出随之降低。30年期100万房贷，利率4.9%，月供约5307元，总利息约91万元。提前还款10万后，剩余90万本金，总利息降至约82万元，节省9万元利息。还款越早，节省利息越多，因为前期还款中利息占比高。提前还款还能缩短贷款期限，减轻长期财务压力。

提前还款还能提升财务灵活性。减少负债后，家庭资产负债表更健康，抗风险能力增强。手头保留10万现金，应对突发状况更从容。投资机会出现时，有闲置资金可把握。提前还款10万后，月供不变的情况下，贷款期限缩短约3年；若保持原期限，月供降至约4776元，每月多出531元可支配收入，生活质量提升。