什么房子不能申请抵押贷款

房产证不完整或存在纠纷的房子无法申请抵押贷款。产权有争议、被查封或冻结的房产银行不会受理。小产权房、集体土地上的房屋也不能抵押，这类房产没有独立产权。违章建筑、临时建筑同样不符合抵押条件，法律不允许这类房产交易。未还清贷款的二次抵押房屋银行也不会接受，风险太大。

房龄超过30年的老房子银行一般不受理。评估价值低于贷款金额的房子无法抵押。处于拆迁区域的房屋不能申请抵押，产权即将变更。用途为教育、医疗等公共设施的房产也不能抵押，这类房产有特殊规定。租赁中的房屋需要租客同意才能抵押，增加了复杂性。