二手商铺可以按揭贷款吗

二手商铺确实可以申请按揭贷款，银行提供这类商业房产融资服务。贷款额度一般不超过评估价的5-6成，期限最长10年。借款人需准备营业执照、税务证明、近半年流水等材料。北京上海等地的多家银行如工商银行、建设银行都接受此类申请，利率普遍在4.5-6.5之间。贷款审批流程约需15-30个工作日，放款前需完成房产评估和抵押登记手续。

商铺按揭贷款对借款人资质要求严格，需具备稳定经营记录和良好信用。申请人年龄需在18-65岁之间，贷款月供不超过月收入的50%。上海环球金融中心的某商铺买家通过此方式获得500万贷款，分10年还清。广州天河区的案例显示，拥有3年以上经营历史的商户获批率更高。银行还会考察商铺位置、人流量和租金收益等实际因素，确保还款来源稳定可靠。