上海二手房指导价是多少

上海二手房指导价政策于2021年2月出台，首批实施区域包括浦东新区、徐汇区、黄浦区等。指导价根据区域历史成交价综合确定，如浦东新区某小区指导价为8万元/平方米，黄浦区某小区为12万元/平方米。政策要求银行按指导价放贷，实际成交价可浮动，但贷款额度受限。二手房交易需在中介公示指导价，买卖双方需在合同中注明实际成交价。

二手房指导价政策实施后，市场成交量明显下降。2021年3月至6月，上海二手房成交量环比下降约30%。房价走势趋于平稳，部分区域出现小幅回调。政策还限制了投机性购房，多套房产贷款门槛提高。购房者首付比例增加，市场投资热度降低。二手房市场逐渐回归居住属性，交易周期延长，买卖双方议价空间增大。