房贷年利率一般多少是正常

当前房贷年利率在4%到6%之间属于正常范围。2023年，国有大行首套房利率普遍在4.2%左右，二套房约4.8%。股份制银行首套房利率约4.3%，二套房5%上下。城市商业银行利率稍高，首套房约4.5%，二套房5.2%。公积金贷款利率更低，首套房3.1%，二套房3.5%。不同城市、不同银行、不同贷款期限都会影响最终利率，5年期以上贷款利率普遍高于短期贷款。

房贷利率受多种因素影响，借款人资质好的能获得更低利率。2023年，优质客户首套房利率可低至3.8%，二套房4.5%。LPR加点幅度也会影响利率，加点幅度在60到120个基点之间。新房利率比二手房低约0.1%，贷款20年比30年少0.2%。央行降息周期内，房贷利率会逐步下降，2022年到2023年，全国房贷平均利率下降了0.8个百分点。