新房下来不拿钥匙还用交物业费吗

新房下来不拿钥匙仍需缴纳物业费。根据《物业管理条例》，物业费从开发商交付房屋之日起计算。即使业主未实际接收钥匙，房屋已具备使用条件，物业管理工作已经开始。开发商通常会书面通知业主收房时间，逾期不收视为已交付。北京某小区业主因未及时收房被物业起诉，法院判决需支付从交付日起的物业费。物业公司已提供安保、清洁、绿化等服务，业主应承担相应费用。

物业费与房屋实际使用状态无关。物业公司对整栋建筑提供统一服务，包括公共区域维护、设施设备保养等。上海某楼盘业主以房屋空置为由拒交物业费，法院不支持其诉求。物业合同明确规定了缴费义务，无论业主是否入住。房屋交付后产生的电梯运行、公共照明等费用，都需要物业费来覆盖。即使房屋无人居住，这些基础服务仍在持续提供，业主应当履行缴费义务。