个人住房按揭贷款属于什么贷款方式

个人住房按揭贷款属于抵押贷款方式，借款人将购买的房产作为抵押物向银行申请贷款。这种贷款方式特点是金额大、期限长，一般可达30年。银行会评估房产价值，通常提供房产价值70%至80%的贷款额度。还款方式有等额本息和等额本金两种，每月固定还款日扣款。房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。若借款人违约，银行有权处置抵押房产。

个人住房按揭贷款也属于消费贷款类别，专门用于购买自住住房。这类贷款利率一般低于商业贷款，享受国家政策支持。申请时需提供收入证明、购房合同等材料，银行会审核借款人信用记录和还款能力。贷款发放后，资金直接打入开发商或卖方账户，确保专款专用。提前还款需支付一定违约金，具体金额根据贷款合同约定。贷款结清后，借款人可获得房产完全所有权。