按揭房多久可以贷款抵押房子

按揭房满1年后可申请抵押贷款。银行要求房产已还清至少12期月供，且信用记录良好。贷款额度约为房产评估价的70%，具体金额取决于房产位置和面积。北京朝阳区一套市值500万的房子，满1年后可贷款约350万。贷款期限最长10年，利率比首次房贷高0.5-1个百分点。需准备房产证、身份证、收入证明和还款记录等材料。审批流程约15个工作日，放款速度取决于银行效率。

抵押贷款适合有短期资金需求的房主。上海浦东新区一套市值800万的房子，满2年后可贷款约560万，用于企业经营。贷款利率根据房主信用和还款能力确定，优质客户可享更低利率。房产升值会增加可贷金额，如深圳南山区的房子两年升值20%，贷款额度相应提高。还款方式有等额本息和先息后本两种，后者减轻前期压力。提前还款无违约金，但需提前30天申请。