购房贷款下来了什么时候能过户

贷款审批通过后，过户时间一般在7到15个工作日内。银行会出具贷款承诺函，买卖双方需准备好身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。具体时间取决于当地房管部门的工作效率和材料准备情况。有些城市实行线上审核，流程会快一些，3到5个工作日就能完成。二手房交易还需注意原房主的贷款解押时间，这会影响整体进度。买方需提前确认自己的银行贷款额度是否足够覆盖房款，避免资金不足导致过户延迟。

过户当天买卖双方需同时到场，买方支付剩余房款，卖方交付房屋钥匙和相关证件。过户后1到3个工作日，新房产证就能办好。买方拿到新证后需尽快办理物业交割，结清水电燃气等费用。整个交易过程建议聘请专业中介或律师协助，确保所有环节合法合规。贷款买房的购房者应提前了解清楚各项税费，准备充足资金，避免因资金问题影响过户进度。