净资产包括房产吗为什么不是房产

净资产包含房产价值。个人资产计算中，房产按市场估值计入净资产部分。房产作为有形资产，其所有权代表经济价值。家庭财务报表显示，房产市值减去剩余贷款后的净额，直接增加净资产总量。数据显示，多数家庭房产占总资产比例超过40%。房产增值直接提升净资产规模，这点在一线城市尤为明显。房产可作为抵押物获取贷款，证明其经济价值。

净资产不包括房产本身，而是包含房产净值。净资产是资产减去负债后的余额，房产作为资产需先扣除相关负债。计算净资产时，考虑房产市值同时减去剩余房贷金额。实际案例中，一套价值500万的房产，剩余贷款200万，仅增加净资产300万。房产交易成本高，流动性差，不能随时变现，因此不完全等同于现金类资产。净资产反映真实财务状况，房产净值比房产总值更能体现实际财富水平。