珠海房产多久可以交易

珠海房产交易时间取决于房产性质。新房拿到房产证后立即可以交易，二手房满2年普通住宅免征增值税，满5年且是家庭唯一住房免征个税。商业房产需满3年才能交易，避免高额税费。珠海横琴自贸区部分特殊房产有额外限制，交易前需查询当地政策。

实际交易流程需要15-30个工作日。签约后买方需办理贷款审批，约7-10天；过户当天完成登记；银行放款需3-5天。全款交易可缩短至7-10天，包括签约、过户和缴税。珠海部分热门区域如香洲区、拱北口岸附近交易周期可能延长，因购房者较多，手续办理较慢。建议提前准备材料，确保交易顺畅。