济南买别墅限购吗

济南确实实施别墅限购政策。根据济南市住房限购规定，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭需提供连续24个月以上个人所得税或社会保险缴纳证明方可购买1套住房。别墅作为高端住宅，同样受此政策约束。2021年济南还出台了针对别墅项目的专项调控措施，明确要求别墅项目必须符合容积率、建筑高度等规划条件，且单套建筑面积不得超过360平方米。

别墅购买还需满足资金门槛要求。济南多家银行规定，购买别墅的首付款比例不低于房屋总价的60%，贷款利率上浮10%-15%。2022年数据显示，济南东部和南部山区的别墅项目均价在每平方米3万元以上，一套200平方米的别墅总价超过600万元，这对普通家庭形成了实质性购买限制。开发商在销售前必须核查购房者资格，违规销售将面临严厉处罚。