买新房几年不住要交物业费

购买新房即使几年不住也需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》，业主从房屋交付之日起开始承担物业费责任。空置房屋不能免除物业费，因为物业公司仍需提供公共区域保洁、安保巡逻、设备维护等服务。某小区业主因长期未入住拒交物业费，最终法院判决其补缴2年物业费并支付滞纳金。物业公司的工作不因个别业主是否入住而减少，费用是维持小区正常运转的基础。

物业费包含多项必要开支，电梯运行、消防系统维护、公共照明等都需要持续投入资金。某小区因部分业主长期不交物业费，导致电梯故障频发，公共区域照明不足，影响了全体居住体验。物业合同具有法律效力，无论业主是否实际使用房屋，合同约定的服务内容都已包含在物业费中，按时缴纳是业主的基本义务。