房贷大概几个月能下来

房贷审批时间因银行和贷款类型不同，一般需要15到45个工作日。商业贷款流程较快，材料齐全情况下约20天可完成审批。公积金贷款需要额外审核时间，通常需要30天左右。组合贷款则需两个流程并行，时间可能延长至40天。银行会在收到完整材料后3个工作日内开始审核，期间会进行征信查询、收入核实等步骤。客户配合度也会影响进度，及时补充材料可避免延误。

房贷下款速度还受房屋状况影响。新建商品房需办理预售许可证和抵押登记，这些手续额外增加10天左右。二手房交易涉及产权调查和过户流程，审批时间延长至35天。银行政策调整也会影响效率，年底贷款额度紧张时，审批可能需要50天。客户选择快速审批通道可缩短时间至15天，但需支付一定手续费。贷款金额越大，银行审核越严格，时间相应增加。