二手房什么时候能过户成功

二手房过户成功时间取决于多个因素。完整产权的房屋，手续齐全情况下，最快3个工作日可完成过户。若房屋有抵押，需先解押，解押后1-2周可过户。产权不清晰的房屋需先处理纠纷，时间可能延长至1个月。房龄超过20年的老房子，银行审批贷款需要额外3-5天。买卖双方需准备好身份证、户口本、结婚证、房产证等材料，缺一不可。

过户后还需办理水电燃气等更名手续。燃气公司办理需2-3个工作日，水电更名当天可完成。房屋面积超过144平方米的，需缴纳额外税费，处理时间增加2天。若买方需要贷款，银行审批流程需7-10天。整个过户流程中，买卖双方需亲自到场签字，无法到场需办理公证，公证需1天时间。