回迁房是什么房本类型

回迁房是拆迁后安置给原住户的住房，房产证类型多为"房屋所有权证"。这类房产证标注"拆迁安置"字样，权利性质为"划拨"或"出让"。回迁房办理房产证时需提供拆迁协议、安置证明等材料，产权登记在原被拆迁人名下。北京、上海等城市的回迁房产权证与普通商品房外观相似，但内页会注明"回迁安置"性质。回迁房交易前需确认产权是否完整，有无抵押或查封情况。

回迁房的土地使用权类型决定了其房产证差异。划拨土地上的回迁房上市交易需补缴土地出让金，一般为评估价的30%-50%。出让土地上的回迁房可直接上市交易，产权完整。广州、深圳等城市的回迁房证上会明确标注"国有建设用地使用权"类型。购买回迁房时，应核实房产证记载的土地性质，避免后续交易纠纷。回迁房满5年后，划拨性质的可转为出让性质，房产证会进行相应变更。