二手房房产证产权是多久

二手房房产证产权期限取决于土地性质。住宅用地使用权为70年，商业用地40年，工业用地50年。房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限限制。购买二手房时，需查看房产证上的土地使用起始日期和剩余年限，这直接影响房屋价值和后续续费问题。产权到期后，业主可申请续期，具体政策各地不同。

实际交易中，产权剩余年限会影响房价。一套剩余65年产权的住宅比一套剩余30年的同地段房屋价格高出15-20万元。银行审批贷款也会考虑产权剩余时间，剩余不足30年的房产贷款难度增加。北京、上海等一线城市已出现产权到期后自动续期的案例，业主只需缴纳少量手续费即可继续使用土地。