通货膨胀严重会导致房价下跌吗

通货膨胀严重时，房价确实会下跌。货币购买力下降，居民实际收入缩水，购房能力减弱。2022年土耳其通胀率达80%，房价同比下降15%。高通胀环境下，央行往往提高利率，增加贷款成本，抑制购房需求。2021年巴西通胀率10%，央行连续7次加息，房价指数回落8%。原材料价格上涨也压缩开发商利润空间，导致降价促销。2020年阿根廷通胀率50%，新盘价格普遍下调20%以维持现金流。

高通胀还改变资产配置逻辑，投资者转向黄金、外汇等保值资产。2022年美国通胀率7%，房地产投资占比下降12个百分点。开发商融资成本上升，项目延期增多，市场供应减少。2021年埃及通胀率6%，土地价格上涨30%，新开工项目减少25%。租房需求上升，租金回报率提高，部分购房者转向租赁市场。2020年尼日利亚通胀率14%，租金回报率从4%升至6.5%，购房需求下降18%。