外地人在济南买小院合法吗

外地人在济南购买小院需要符合当地政策规定。济南对房产购买有严格限制，非本地户籍需满足连续缴纳社保或个税满一定年限的条件。小院性质决定了交易合法性，宅基地小院禁止买卖，只有国有土地上的小院才可交易。购买前必须核实土地性质、产权年限和房屋规划用途，避免购买到无法过户的小院。济南历下区、市中区等区域的小院交易要求各不相同，购买前需咨询当地不动产登记中心了解具体政策。

济南小院交易存在多种法律风险。私下签订的小院买卖合同常因违反法律强制性规定而被认定无效。2022年济南某区法院就判决了3起小院买卖纠纷案，买方损失全部购房款。小院改建扩建需取得规划许可证，违规改建面临拆除风险。小院水电改造需向相关部门申请，未经审批的改造会被责令恢复原状。购买小院应委托专业律师审核合同条款，确保交易合法合规，避免后续纠纷。