二手房禁止贷款吗

二手房可以办理贷款，银行会根据房屋评估价、买家收入和信用状况决定贷款额度。北京一套500万的房子，评估价可能是450万，首付30%就是135万，剩余315万可以贷款30年。上海一套300万的房子，首付三成后，银行能贷210万，分20年还清。深圳一套800万的房子，首付240万后，贷款560万，分25年偿还。银行审批时会考虑房屋年龄，房龄超过30年的房子贷款年限会缩短。

二手房贷款政策因城市而异，成都对首套房买家提供85成贷款，二套房需要50%首付。杭州允许外地人贷款，但需提供1年以上当地纳税或社保记录。南京对90平米以下的首套房可贷80%，面积超过90平米则需70%首付。广州对二手房贷款评估价低于成交价的情况，银行会按评估价计算贷款额度，买家需补足差价。武汉对房龄超过20年的房子，贷款年限不超过25年。