物业来修理东西需要收费吗

物业维修是否收费要看具体情况。小区公共区域设施维修属于物业责任，不额外收费，如电梯故障、楼道照明损坏等。业主户内设施维修，若因自然老化或质量问题，物业会免费处理；若因人为损坏或业主要求改装，物业会收取材料费加服务费。北京某小区规定，水龙头更换材料费50元，人工费30元；管道疏通收费100元起步。维修前物业必须明确告知费用明细，业主签字确认后方可施工。

物业维修收费有明确法规依据。根据《物业管理条例》，物业企业可从专项维修资金中列支共用部位维修费用。上海某小区外墙脱落维修，动用维修资金每户分摊200元；空调外机支架更换，物业收取材料费80元加人工费40元。物业需公示收费标准，业主有权核对费用清单。深圳规定物业维修必须提供正规发票，注明项目明细和金额，杜绝乱收费现象。