买的二手房第一年需要交暖气费吗

购买二手房的第一年是否需要交暖气费，取决于房屋交房时间和供暖周期。若交房时间在供暖季开始前，新业主需全额缴纳整个供暖季的费用。若交房在供暖季进行中，费用按实际使用天数计算，由买卖双方协商分担。北京、天津等北方城市供暖季一般为11月15日至次年3月15日，共计120天。房屋买卖合同中应明确约定暖气费承担方式，避免后续纠纷。

暖气费属于房屋附属费用，与房屋产权转移同步。新业主需在办理过户手续时，要求原业主提供近两年的暖气费缴纳证明。许多城市规定，未缴清暖气费的房屋无法顺利过户。哈尔滨、长春等城市规定，供暖单位有权对欠费房屋采取限暖措施。建议新业主在收房前联系供暖公司确认欠费情况，将费用结算作为交房条件之一，确保入住后能正常供暖。