期房可以卖吗之前还的房贷怎么办

期房可以转让，但需满足特定条件。开发商需取得预售许可证，购房合同需在房管局备案。转让方式包括更名和转按揭，前者需开发商同意并收取一定费用，后者需银行审核买方资质。房贷处理上，原购房者需结清剩余贷款，解除抵押后才能办理过户。实践中，多数开发商会收取总房款3%-5%的更名费，银行则要求新买方提供收入证明和征信报告。转让流程包括双方签订协议、开发商变更合同、银行审批，整个过程约需15-30个工作日。

期房转让时，房贷处理有三种常见方式。一是原购房者筹款提前还贷，解除抵押后再办理过户；二是找担保公司垫资，过户后由新买方贷款偿还；三是银行同意转按揭，将贷款直接转移给新购房者。选择垫资方式需支付每日万分之八的利息，转按揭则要求新买方收入达到月供的2倍以上。实际操作中，约60%的期房转让采用提前还贷方式，30%选择垫资，剩余10%为银行转按揭。交易前务必核实房产证办理进度，确保能在规定时间内完成过户。