北京小产权房是什么意思

北京小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。这类房子无法正常上市交易，不能办理银行抵押贷款。购买小产权房存在法律风险，不受法律保护。北京通州、顺义等区域存在大量小产权房项目，价格比普通商品房低3到5成。小产权房建设手续不全，多为村委会或乡镇政府盖章，没有规划许可证和施工许可证。

小产权房产权年限只有20到30年，普通商品房有70年产权。北京小产权房无法落户，子女不能就近入学。房山区、大兴区的小产权房问题尤为突出，2018年北京就清理了200多万平方米的小产权房。这类房屋质量参差不齐，水电配套不完善，物业管理缺失。北京房价高企，小产权房成为部分人的无奈选择，但投资风险极大。