中国楼市还要撑多久

中国楼市支撑时间取决于几个关键因素。城市人口流动数据显示，一线和强二线城市人口持续流入，住房需求稳定。2023年这些城市土地出让金占全国总额的65%，开发商资金主要集中于此。房贷利率下调后，月供压力减轻，购房门槛降低。保障房建设加速，2023年全国新开工保障性住房200万套，缓解了部分需求。这些因素共同支撑核心城市楼市保持韧性。

楼市分化趋势明显，三四线城市面临库存压力。全国商品房待售面积达6.5亿平方米，去化周期超过20个月的城市有38个。地方政府出台救市措施，包括放松限购和提供购房补贴，但效果有限。人口流出地区住房空置率上升，部分县城空置房比例达30%。经济增速放缓影响居民购房能力，2023年全国居民人均可支配收入实际增长5%，低于房价涨幅。这些因素导致非核心城市楼市调整压力加大。