房贷等额本息前面还的都是利息吗

等额本息还款方式下，前期还款确实包含大量利息成分。贷款初期，本金余额较高，利息计算基于剩余本金，导致每月还款中利息占比超过一半。以100万元30年期房贷为例，前5年每月还款约5368元，其中利息部分占60%以上。随着时间推移，利息比例逐渐下降，第10年后利息占比降至40%左右，第20年后进一步降至20%以下。

等额本息还款结构设计确保每月还款金额固定，便于借款人规划家庭预算。这种还款方式前期利息支出较多，但总利息支出相对较高。相比之下，等额本金方式前期还款压力较大，但总利息支出较少。选择哪种方式取决于个人收入状况和财务规划能力，收入稳定且希望月供固定的借款人更适合等额本息方式。