楼房大修基金是什么意思

楼房大修基金是业主共同筹集的专项资金，专门用于房屋共用部位、共用设施设备的维修更新。这笔资金由购房时一次性缴纳，金额一般为房价的2%至3%。基金用途包括电梯更换、屋顶防水、外墙粉刷、公共区域照明系统维修等。小区成立业主委员会后，会委托专业机构管理这笔资金，确保专款专用。

大修基金的使用需要业主共同表决通过，通常涉及金额较大或影响全体业主的维修项目才会动用。基金余额不足时，业主需按比例补缴。这笔资金保障了房屋长期使用价值，避免了因维修问题引发的邻里纠纷。各地对基金管理有明确规定，确保资金安全和透明使用。