贷款还清之前房产证在自己手里吗

贷款还清前房产证一般不在借款人手中。银行会持有房产证原件或他项权证作为抵押担保。还清贷款后，银行会在7个工作日内归还房产证。借款人需携带身份证、贷款结清证明和银行出具的解押申请书到房管局办理抵押注销手续。整个过程大约需要15个工作日完成。解押后房产证才会完全归借款人所有，这时房屋才真正属于借款人个人财产。

房产证状态直接影响房屋交易能力。未还清贷款的房产无法进行正常买卖、赠与或抵押。银行对抵押房产有优先受偿权，若借款人违约，银行有权依法处置该房产。房产证上的抵押登记信息会明确显示贷款余额和抵押权人。还清贷款并办理解押后，房产证上的抵押登记会被注销，房屋才能自由处置。房产证状态变化反映了房屋产权的实际归属情况。