商住两用跟住宅有什么差别吗

商住两用建筑融合商业与居住功能，空间设计更灵活。这类建筑常配备电梯、大堂等公共设施，户型多为loft或开放式布局，适合创业办公或小型工作室。住宅则以居住为主，厨房、卫生间等生活设施齐全，布局更注重私密性和舒适度。商住两用物业费通常高于住宅，水电费按商业标准收取，成本高出住宅30%到50%。

商住两用建筑产权年限多为40年或50年，住宅可达70年。商住两用落户、学区受限，贷款首付比例不低于50%，利率上浮10%到20%。住宅享受普通住宅政策，落户便利，子女可就近入学。商住两用人群流动性大，邻里关系淡漠；住宅社区稳定，邻里互动频繁，形成成熟社区氛围。