首套房没有付清可以买第二套房吗

首套房贷款未结清确实可以购买第二套房，银行会评估你的还款能力和信用记录。北京、上海等城市的购房者常见做法是申请"二套房贷"，首付比例通常为60%至70%。深圳有案例显示，月收入3万元的购房者，首套房贷款余额80万元，仍能获批第二套房贷款，月供控制在1.5万元以内。关键是要证明稳定的收入来源，如工资流水、投资收益等证明文件。

二套房购买有多种融资方式，除商业贷款外，公积金组合贷款也是常见选择。广州有购房者通过首套房租金收入覆盖部分月供，成功购买第二套小户型。杭州市场出现"接力贷"产品，父母与子女共同申请，延长贷款期限至30年。成都部分银行允许首套房出租后租金计入家庭收入，提高二套房贷款额度。这些方案需要根据个人财务状况和当地政策灵活选择。