5.39的房贷利率是年利率吗

5.39的房贷利率确实是年利率，银行计算利息时按年化标准执行。购房贷款100万元，期限30年，利率5.39%，月供约为5581元。银行每年收取的利息基于剩余本金计算，第一年利息约53900元，第二年降至约53400元。房贷合同明确标注年利率，银行每年按12个月分摊收取。还款计划显示总利息约101万元，证明利率是按年计算而非月利率。房贷5.39%的年利率政策适用于商业贷款，央行基准利率调整会影响实际执行利率。房贷利率5.39%指每年应支付的利息比例，不同于日利率或月利率。100万元贷款按5.39%年利率计算，每月利息约4492元，加上本金分摊部分形成月供。银行房贷合同必须明确标注年利率，监管要求金融机构公开贷款定价方式。房贷利率5.39%意味着借款人每年需支付贷款本金5.39%的利息，这是行业标准做法。