外地人上海能买多少套房

外地人在上海购买住房受严格限制。根据上海现行政策，非本市户籍居民家庭需提供连续5年社保或个税缴纳证明，且只能购买1套住房。这一政策有效抑制了外地炒房行为，保障了本地居民住房权益。数据显示，2022年上海外地购房者占比降至15%，远低于2016年的32%。政策实施后，上海房价涨幅明显放缓，市场更加健康稳定。

上海住房政策还规定了首付比例和贷款条件。外地购房者首套房首付比例不低于35%，二套房不低于70%，贷款利率也高于本地居民。这些措施大幅提高了外地人购房门槛。2023年第一季度，上海外地购房者平均贷款金额比本地居民低40%，反映出政策对资金流动的有效调控。市场统计显示，政策实施后，上海住房投机性需求减少65%，住房回归居住属性。