房贷年利率4.41高吗

房贷年利率4.41处于市场中等水平。2023年全国首套房贷款平均利率为4.1%，二套房为4.9%。4.41%高于首套房平均利率但低于二套房。银行根据借款人资质、贷款金额和期限调整利率。优质客户可获更低利率，如3.8%-4.0%。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%。不同城市政策差异明显，一线城市利率普遍高于二三线城市。购房时应对比多家银行报价，选择最优惠方案。

4.41%的房贷利率需结合还款方式评估。等额本息30年期100万元贷款，月供约5042元，总利息约81.5万元。等额本金方式首月月供6136元，逐月递减，总利息约74.8万元。提前还款可减少利息支出，部分银行收取违约金。LPR浮动利率随市场变化，当前5年期以上LPR为4.2%，加点0.21%形成4.41%。选择固定利率可规避未来上涨风险，但失去下降机会。