杭州二手房情况怎么样

杭州二手房市场近期呈现平稳态势。核心区域如西湖区和上城区的房源价格维持在每平方米6万至8万元之间，学区房价格普遍高于周边普通住宅20%至30%。钱江新城和滨江区的次新房成交量占全市总量的35%，90平方米以下的小户型成交速度最快，平均挂牌时间约为45天。优质小区如滨江金色家园和钱江新城的万科·黄龙中心，成交价往往接近挂牌价上限。

二手房市场区域差异明显。余杭区和萧山区的部分新兴板块，如未来科技城和市北板块，近3个月价格回调了5%至8%，成交量下降约15%。临安和富阳等远郊区域，房源挂牌量增加20%，但去化周期延长至90天以上。购房者更关注房龄10年内的次新房，这类房源议价空间小，基本保持在5%以内。老旧小区改造政策带动了拱墅区和江干区部分15年以上房龄小区的活跃度。