公寓房值得投资吗

公寓房投资价值取决于城市地段与租金回报率。北京朝阳区40平方米小户型月租金可达4500元，年回报率约4.5%。上海静安区类似房产年增值8%左右。深圳南山区公寓楼年租金回报稳定在5%上下。这类房产适合预算有限投资者，总价低于同地段住宅，门槛低。地铁口500米内公寓出租率高达90%，空置风险小。

公寓房管理维护成本需考虑。杭州西湖区物业管理费每平方米每月8元，维修基金约占房价3%。广州天河区公寓持有税费为交易价的20%。这类房产转手税费较高，持有5年以上转让成本降低。一线城市核心区公寓抗跌性强，2022年价格波动仅3-5%，郊区公寓可能面临贬值风险。