贷款买房想卖出去需要还清贷款吗

贷款买房想卖出去时，确实需要先还清剩余贷款才能完成交易。房产交易中，房屋必须处于"无抵押"状态才能过户。卖方需要用买方的购房款先偿还银行贷款，拿到解押证明后才能继续办理过户手续。实际操作中，卖方可以与买方协商，由买方将购房款直接支付给卖方和卖方贷款银行，确保贷款结清。若资金不足，卖方也可考虑通过过桥贷款等方式筹集资金还清贷款，确保交易顺利进行。

贷款未结清的房子也可以出售，但需要采用特殊交易方式。卖方可以与买方协商进行"转按揭"，即买方承接卖方的剩余贷款。这种方式需要银行同意，买方需满足银行的贷款条件。另一种方式是进行"合同买卖"，买卖双方签订协议，买方支付首付款后，卖方继续偿还贷款，待贷款还清后再办理过户。这些方式需要买卖双方充分信任，并确保合同条款明确，避免后续纠纷。