平房属于商品住房吗

平房不属于商品住房。商品住房指多层或高层住宅楼，具备独立产权，可自由买卖。平房通常是单层建筑，产权形式多样，有些属于集体土地，不能上市交易。北京胡同里的四合院、江南水乡的临河小屋都属于平房范畴，这类房产交易受到严格限制，购买者需具备特定资格。商品住房市场交易活跃，平房则多为特殊用途，价格形成机制完全不同。

平房与商品住房在功能设计上存在明显差异。商品住房注重空间效率，一套80平米公寓可容纳两室一厅一卫。平房建筑开阔，一个200平米院子可容纳多种活动，种花养鱼、停放车辆、举办聚会。城市中的联排别墅虽为平房结构，但已商品化，与普通平房有本质区别。商品住房强调标准化设计，平房则保留更多地域特色和个性化元素。