农村流转房是什么意思合法吗

农村流转房指农村集体土地上建设的房屋，通过合法程序将使用权转移给他人。这类房屋常见于城乡结合部，村民将闲置农房出租给城市居民或创业者。流转形式包括长期租赁、合作经营等，如浙江德清县将闲置农房改造为民宿，北京郊区农房变身工作室。这类房屋买卖需符合土地管理法规定，买卖双方需签订正规合同，并到乡镇政府备案登记。

农村流转房合法性取决于具体操作方式。直接买卖集体土地上的房屋不受法律保护，但合法租赁受合同法保障。江苏苏州允许农房出租期限不超过20年，安徽黄山推行农房"三权分置"改革，保障农户权益。政府鼓励盘活闲置农房，但禁止改变土地性质。实践中，通过村集体统一运营、签订规范合同的方式，既能保障农民收益，又能满足城市居民下乡需求，实现双赢。