贷款买房断供后要交违约金吗

贷款买房断供确实需要支付违约金。银行在贷款合同中明确规定，借款人连续3期或累计6期未按时还款，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还全部剩余本金和利息。违约金计算方式一般是剩余未还本金的3%-5%，具体比例视合同条款而定。北京某购房者因工作变动断供4个月，最终被银行收取了剩余本金4%的违约金，同时个人征信记录受损，未来5年内无法申请任何信贷产品。

断供还会产生额外费用。银行会通过法律途径处理抵押房产，拍卖所得若不足以覆盖贷款本息、罚息及诉讼费用，借款人仍需补足差额。上海某案例中，房产拍卖后资金缺口达27万元，银行通过法院强制执行冻结了借款人工资账户。房产被拍卖期间产生的保管费、评估费等也由借款人承担。断供后房产价值下跌风险由借款人承担，市场低迷时可能面临更大损失。