人防费由开发商交还是业主交

人防费由开发商承担。根据《中华人民共和国人民防空法》，开发商建设防空地下室的费用已包含在项目总投资中，这部分成本最终会摊入房价，由购房业主间接支付。开发商必须依法修建人防工程，这是项目审批的必要条件。北京、上海等城市的住宅项目，开发商需在土地出让阶段就明确人防设施建设要求，这部分费用无法单独向业主收取。开发商通过提高房价将这部分成本转嫁给购房者，但法律禁止开发商单独收取人防费。

业主无需额外缴纳人防费。人防工程作为配套设施，其建设成本已包含在房价中，业主只需支付购房款即可。广州、深圳等地的住宅销售合同中，人防设施建设费用已明确计入总房价。物业公司不能以任何名义向业主收取人防维护费，这部分开支应从小区公共收益中支出。业主有权拒绝缴纳任何形式的人防相关额外费用，这是法律赋予购房者的基本权益。