得房率就是使用面积吗

得房率不是使用面积，两者概念不同。得房率指套内面积占建筑面积的比例，数值一般在70%到90之间。一套100平方米的房子，得房率80%，实际可用面积就是80平方米。使用面积则指房间实际可使用的净面积，不包括墙体、柱体等结构。同一套房子，得房率相同的情况下，不同户型的使用面积也会有差异。得房率受建筑结构、公摊面积影响，电梯间、走廊、管道井都会降低得房率。

使用面积是购房者真正能使用的空间，直接影响居住体验。一套120平方米的房子，如果得房率75%，使用面积为90平方米。得房率高的房子，墙体薄，空间利用率高。复式、loft等户型虽然得房率可能不高，但实际使用面积更大。购房者应关注使用面积而非单纯追求高得房率，因为墙体厚度、房间布局都会影响实际使用效果。开发商宣传时往往强调得房率，但实际使用面积才是居住舒适度的关键。