房贷利率上浮10%是什么意思

房贷利率上浮10%意味着银行在基准利率基础上增加10%作为实际执行利率。以当前5年期以上LPR利率4.3%计算，上浮10%后实际利率为4.73%。购房者100万元贷款30年，月供将从4949元增加到5183元，总利息多支付约8.4万元。银行对二套房贷款普遍上浮15-30%，优质客户可申请基准利率，而信用记录不良者可能上浮40%以上。

房贷利率上浮10%直接影响购房成本和资格。月供增加约5%，收入证明门槛提高，部分购房者需增加10%-20%的首付比例。2022年某城市二套房利率上浮20%后，购房资格审核收紧，银行要求家庭月收入达到月供的2.2倍以上，较之前的2倍标准提高。利率上浮还影响提前还款决策，部分借款人选择缩短贷款期限而非降低月供。