武清北新玉龙湾有升值空间吗

武清北新玉龙湾位于武清区核心地段，周边配套完善。距离武清站仅3公里，京津城际30分钟直达北京南站。小区自带2万平米商业街，周边有5所学校和3家医院。今年区域内新增2条公交线路，地铁4号线规划站点距离小区800米。房价在过去2年保持稳定，去年成交均价1.2万/平米，比周边同类小区低10%。

该区域未来5年有3个大型商业综合体在建，政府投资20亿打造科技园区。小区绿化率40%，容积率2.0，居住舒适度高。去年区域内常住人口增长15%，租房需求旺盛。新房供应量减少，市场供不应求。房价数据显示，过去3年该区域年均涨幅8%，预计未来2年将迎来新一轮上涨周期。