存在预告存在预抵押是什么意思

存在预告登记是在房屋买卖中，买方在正式过户前向登记机构申请的一种保护措施。登记后，卖方未经买方同意无法再处分该房产，保障了交易安全。这种登记有效期为2年，期间卖方若想抵押或出售房屋，必须获得买方书面同意。实践中，许多城市规定买方支付首付款后即可申请，防止卖方一房多卖。

存在预抵押则是购房人将已购但未取得房产证的房屋抵押给银行，作为贷款担保的行为。银行会办理预抵押登记，确保借款人违约时能优先处置该房产。这一流程缩短了贷款审批时间，从传统抵押的30天缩短至7天内完成。预抵押登记在开发商交房后即可办理，解决了购房者等待房产证期间无法获得贷款的困境。