麦当劳是搞房地产的吗

麦当劳确实经营房地产业务。公司通过长期租赁方式控制着全球大部分餐厅位置，这些地产往往位于黄金地段。麦当劳拥有约4万处物业产权，占总物业数量的85%。公司采用"地主租户"模式，向加盟商收取租金和特许权使用费。这种模式让麦当劳成为全球最大的商业地产拥有者之一，物业价值超过千亿美元。

麦当劳的房地产策略为公司提供了稳定收入来源。租金收入占公司总收入的20%以上，远超汉堡销售利润。麦当劳将餐厅视为房地产项目，食品只是吸引客流的产品。公司会根据区域发展潜力，提前购买或租赁土地，等待周边商业成熟后再开设餐厅。这种前瞻性投资使麦当劳的物业资产持续增值，成为公司核心竞争力。