小区公共区域物业有权办停车场吗

小区公共区域物业确实有权规划停车场。根据《物权法》规定，小区公共区域归全体业主共同所有，物业可在业主委员会同意下合理利用这些空间。许多小区将闲置空地、绿化边缘或广场角落改造为停车位，既解决停车难题，又增加物业收入。北京朝阳区某小区将中心花园周边区域改造成立体停车场，增加了50个车位；上海浦东某小区利用楼间距空地设置机械停车位，空间利用率提高3倍。

物业设立停车场需遵守规定并保障业主权益。《物业管理条例》明确物业需公开收费标准，不得擅自涨价。深圳某小区物业将自行车库改造为收费停车场，业主可通过投票决定收费金额；杭州某小区物业在主干道两侧划定临时停车位，工作日免费，周末收费，既满足访客需求又控制车流量。物业必须保留足够通道宽度，确保消防车通行，不得占用消防通道设置车位。