名下有贷款能不能买房子

名下有贷款确实可以购买第二套房产，银行会综合评估借款人的还款能力。房贷审批主要看收入与债务比例，月收入需覆盖现有贷款和新增月供的2倍以上。实际案例中，有人有50万车贷仍获批200万房贷，因月收入达5万元。申请人提供额外收入证明如租金、投资收益能提高通过率。不同银行政策差异大，部分允许负债率达70%，建议咨询多家机构获取最优方案。

房产购买时机与市场环境密切相关。2022年某城市房价回调15%，有贷款者趁机入手节省30万首付。选择等额本金还款方式可减少利息支出，100万贷款30年期能省下15万利息。共有产权房政策降低购房门槛，北京、上海等地提供此类选项。提前结清部分现有贷款能降低负债率，提升新房贷款审批概率。