房龄超过多少年可以动迁

房龄超过25年的房屋更容易纳入动迁范围。城市更新项目中，20年以上房龄的建筑被列入改造计划的比例较高。上海、广州等城市对30年以上房龄的住宅区实施整体重建。北京西城区、上海黄浦区的老城区改造中，房龄超过40年的建筑群优先处理。政府棚户区改造政策下，房龄超过25年的筒子楼、筒子房被列入首批改造名单。建筑结构老化严重的房屋，即使房龄不足20年，也可能因安全隐患被纳入动迁范围。

动迁决策还考虑建筑密度和基础设施状况。房龄超过30年的区域，水电管线老化率达到70%以上，维修成本高昂。城市核心区内的危旧房，房龄不足15年也可能因城市规划需要被拆除。深圳前海、上海浦东等开发区建设中，10年以上的建筑因整体规划需要被整体搬迁。历史街区保护项目中对房龄超过50年的建筑实施整体修缮或迁移。地铁沿线开发项目中，周边房龄超过20年的房屋常因站点建设需要被征收。