商住房到期可以续期吗

商住房到期后可以续期，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年，工业用地50年，综合用地50年。续期需要提前申请，缴纳土地出让金。北京国贸中心、上海陆家嘴金融区的商住项目都成功办理了续期手续。续期费用根据地段、建筑类型和剩余使用年限计算，一般低于初次出让价格。

商住房续期流程明确，业主需向当地国土资源局提交申请，提供身份证明、房产证和原土地使用证。深圳福田中心区的某商业综合体2019年到期后，通过补缴相当于3年租金的土地出让金获得续期。广州珠江新城的写字楼项目在到期前2年启动续期程序，成功延长了30年使用权。续期后房屋产权不变，业主可继续出租、出售或抵押。