多层住宅公摊面积有包含地下室吗

多层住宅公摊面积不包含地下室。公摊面积主要包括楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅等共用部位。地下室作为独立空间，产权明确归全体业主共有，但计算公摊面积时通常不计入。地下室面积单独计算，计入每户的产权面积，公摊系数不包括这部分空间。地下室功能特殊，常用于停车、储物，与公共区域性质不同，因此不纳入公摊计算范围。

公摊面积计算有严格标准，依据《建筑工程建筑面积计算规范》。地下室面积单独核算，计入房屋总面积，但不影响公摊比例。实际案例中，10层住宅公摊率约15-20%，而地下室面积另计。开发商销售时会明确标注公摊面积和地下室面积，购房合同中清晰列出这两部分数据。地下室产权归全体业主，但公摊计算时与地上建筑区分处理，确保业主权益不受影响。